日韩欧美亚洲中文综合v日本|开心五月欧美激情在线|国产欧美日韩免费看AⅤ视频|国产免费永久网站

國有建設(shè)

用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城鎮(zhèn) 國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有 土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》 等有關(guān)規(guī)定，****政府(思府函〔2023〕186號(hào))批準(zhǔn)，****委****交易中心****中心以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓****號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的出讓人為****，具體組織實(shí)施由****。

二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃要求等

（一）地塊位置：宗地編號(hào)****號(hào)地

塊位于思****社區(qū)。

（二）地塊范圍：詳見宗地編號(hào)為****號(hào)地塊界址圖。

（三）出讓面積：29333.41平方米。

（四）地塊范圍：詳見宗地圖。

（五）用地性質(zhì)：居住兼容商業(yè)用地；

（六）容積率≤3.1。

（七）建筑密度≤30.0%;

（八）綠地率≥35.0%;

（九）建筑高度≤80.0米；

（十）建筑退讓：按照《中華人民**國公路管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行退讓。

（十一）出讓方式：公開掛牌出讓。

（十二）土地使用出讓年期：住宅70年，商業(yè)40年。

注：具體規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)劃條件以建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件通知書(思規(guī)設(shè)條〔2023〕40號(hào))為準(zhǔn)。

四、申請(qǐng)人資格及要求

（一）中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(除法律、法規(guī)另有規(guī)定外)均可通過**公共**交易平臺(tái) ()(**市公共**電子交易系統(tǒng))申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

存在非法倒賣土地行為、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為、因企 業(yè)原因造成土地閑置一年以上、違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土 地、拖欠土地出讓金等情形之一的企業(yè)或個(gè)人，不得參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買。

（二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓僅在交易平臺(tái)進(jìn)行。只有辦理誠信入庫、按要求足額繳納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

（三）本次掛牌出讓成交后，競(jìng)得人必須按《成交確定書》約定 的時(shí)限與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,自簽訂《國 有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)支付成交價(jià)的50%,1年內(nèi)繳清地價(jià)款；交清全部土地成交價(jià)款后方可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)按照稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定自行繳納。

五、申請(qǐng)時(shí)間及方式

（一）公告及申請(qǐng)時(shí)間以公告時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)需交代清楚具體申請(qǐng)流程及細(xì)則。

（三）申請(qǐng)人在交易平臺(tái)提交競(jìng)買申請(qǐng)，獲取競(jìng)買保證金繳費(fèi)隨機(jī)碼，并按要求足額繳納競(jìng)買保證金。

六、出讓文件獲取方式

在申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)，申請(qǐng)人可在交易平臺(tái)的“土地交易”招拍掛公告頁面底角免費(fèi)獲取，或者誠信入庫審核通過后，在交易平臺(tái)中的“交易文件下載”中免費(fèi)下載。

本次掛牌出讓文件具體包括：

（1）掛牌出讓公告；

（2）掛牌出讓須知；

（3）競(jìng)買申請(qǐng)書(樣本);

（4）委托書(樣本);

（5）競(jìng)買資格確認(rèn)書(樣本)

（6）掛牌出讓報(bào)價(jià)單(樣本);

（7）出讓宗地圖；

（8）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書或規(guī)劃指標(biāo)；

（9）成交確認(rèn)書(樣本);

（10）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(樣本)。

七、保證金的繳納和處置時(shí)間及方式

（一）該宗地的保證金為：壹仟零陸拾萬元(1060萬元) 。

（二）保證金繳納方式：申請(qǐng)人可登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)，提交競(jìng)買申請(qǐng)后獲取競(jìng)買保證金繳費(fèi)隨機(jī)碼，并按照出讓文件(須知)要求一次性足額繳納競(jìng)買保證金(付款人與競(jìng)買人信息須一致)。在競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)(匯)款時(shí)，申請(qǐng)人將提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)生成的【競(jìng)買人隨機(jī)碼】必須準(zhǔn)確清楚地填寫于轉(zhuǎn)(匯)款附言欄(摘要、備注、用途等)中，且不得填寫其它內(nèi)容，競(jìng)買保證金繳納成功后****交易中心****中心產(chǎn)權(quán)交易股領(lǐng)取《競(jìng)買資格確認(rèn)書》。

****銀行及賬號(hào)

單位名稱：****交易中心****中心

開戶銀行：****公司**支行

賬 號(hào)：061********00065

溫馨提示：為避免因競(jìng)買保證金到賬時(shí)間延誤，影響您順利獲取網(wǎng)上交易競(jìng)買資格，建議您盡早登錄交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)并足額交納競(jìng)買保證金。

（四）保證金的處置：掛牌活動(dòng)結(jié)束后，無需競(jìng)買人辦理退款手續(xù)，****中心工作人員發(fā)起保證金退(轉(zhuǎn))款，競(jìng)得人保證金轉(zhuǎn)為土地出讓金的定金，未競(jìng)得人保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原賬戶退回，不計(jì)利息。若未競(jìng)得人的保證金退款失敗，請(qǐng)核實(shí)誠信庫信息是否有誤，有誤的請(qǐng)修改誠信庫信息后提交審核，聯(lián)****交易中心誠信庫審核窗口審核。審核通過后由競(jìng)買人通過系統(tǒng)的“二次退款”模塊發(fā)起保證金退款。

八、答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

繳納競(jìng)買保證金前，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀出讓文件。申請(qǐng)人對(duì) 網(wǎng)上出讓文件有疑問的，可在掛牌活動(dòng)開始前以書面或者口頭方式向********交易中心****中心咨詢。****不組織申請(qǐng)人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，申請(qǐng)人可自行前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘意向宗地，對(duì)宗地現(xiàn)狀有異議的應(yīng)當(dāng)向出讓人提出意見。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交即視同對(duì)本掛牌地塊的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受。

九、報(bào)價(jià)規(guī)則

（一）網(wǎng)上掛牌(報(bào)價(jià))時(shí)間以公告時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）起始價(jià)：伍仟叁佰萬元 (5300萬元 )。

（三）增價(jià)幅度：增價(jià)幅度為人民幣伍萬元 (5萬元)及其倍數(shù)遞增。

（四）本次交易以價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。

（五）本次交易以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度不得小于

增價(jià)幅度，為加價(jià)幅度的整數(shù)倍，網(wǎng)上報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

（六）在掛牌報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。

（七）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：

1.報(bào)價(jià)未在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)期限內(nèi)收到的。

2.報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的。

3.報(bào)價(jià)不符合網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易公告、須知及相關(guān)交易文件規(guī)定的其他情形。

（八）本次掛牌出讓地塊報(bào)名必須報(bào)價(jià)，且后一報(bào)價(jià)必須高于

前一報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度或其整數(shù)倍，報(bào)價(jià)后才能參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買。

十、組織交易

（一）資格審核

網(wǎng)上交易前不對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核。掛牌截止前半小時(shí)，競(jìng)買人提交競(jìng)買材料，(對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行資格審核，審核通過的)進(jìn)場(chǎng)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)揭牌活動(dòng)。

資格審核時(shí)競(jìng)買人需持以下材料：(以下所有材料一式兩份、加蓋公章或手印)

1、自然人

系統(tǒng)自動(dòng)生成的《土地競(jìng)買申請(qǐng)書》和《競(jìng)買資格確認(rèn)書》, 身份證、保證金繳納憑證，若是聯(lián)合競(jìng)買的，還需提交聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議。

2、公司(企業(yè))

系統(tǒng)自動(dòng)生成的《土地競(jìng)買申請(qǐng)書》和《競(jìng)買資格確認(rèn)書》, 營業(yè)執(zhí)照副本(還未三證合一的還需提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登 記證)、法人身份證、保證金繳納憑證，委托代理的，還需提供委托人親筆簽名的委托書(掛牌文件中有模板)和受托人身份證。若是聯(lián)合競(jìng)買的，需提供聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議。公告中需要特殊資質(zhì)的，需提供相應(yīng)資質(zhì)材料。

（二）成交確認(rèn)

1、掛牌截止前

（1）掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度及網(wǎng)上當(dāng)前最高報(bào)價(jià)、等信息公布；

（2）掛牌截止前，競(jìng)買人在現(xiàn)場(chǎng)可通過填寫《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》進(jìn)行報(bào)價(jià)，掛牌主持人確認(rèn)報(bào)價(jià)，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

（3）若國有用地使用權(quán)設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價(jià)交給掛牌主持人。

2、掛牌截止時(shí)

若競(jìng)買人為一家時(shí)由以下規(guī)則確定競(jìng)得人：

（1）不設(shè)掛牌出讓底價(jià)的，不低于起始價(jià)則成交。

（2）設(shè)有掛牌底價(jià)的，不低于底價(jià)則成交，低于底價(jià)則不成交。

若競(jìng)買人為兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)，由以下規(guī)則確定競(jìng)得人：

（1）由掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)；

（2）競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出 讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人按照競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

（3）掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高報(bào)價(jià)，沒有競(jìng)買人表示愿意 繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌主持人按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：最高掛牌價(jià)格不低于起始價(jià)(底價(jià))的，掛牌主持人宣布掛牌成交，最高掛牌價(jià)格的出價(jià)人為競(jìng)得人；最高掛牌價(jià)格低于起始價(jià)(底價(jià))的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。

十一、簽訂《成交確認(rèn)書》

確定競(jìng)得人后，由掛牌人、出讓人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。

十二、出讓結(jié)果公布

********交易中心****中心將在 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)在中國土地市場(chǎng)網(wǎng)和交易平臺(tái)網(wǎng)上公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

十三、簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

公示期結(jié)束后無異議的，出讓人與競(jìng)得人依據(jù)《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

十四、注意事項(xiàng)

（一）系統(tǒng)推薦運(yùn)行環(huán)境：操作系統(tǒng)請(qǐng)使用WinXP、Win7; 瀏覽器請(qǐng)使用IE7.0 及以上瀏覽器，其它操作系統(tǒng)與瀏覽器可能會(huì)對(duì)參與網(wǎng)上交易有影響。

（二）本系統(tǒng)采用競(jìng)買人誠信入庫方式認(rèn)證，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng) 絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人電腦操作系統(tǒng)的安全和不受侵犯，并妥善保管自己的用戶名和密碼，若因競(jìng)買人計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入 侵、硬件故障等不能正常登陸交易系統(tǒng)申請(qǐng)、報(bào)價(jià)的，后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）申請(qǐng)人須全面閱讀出讓文件，網(wǎng)上提交申請(qǐng)并交納保證金 的，即視為對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在掛牌活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向********交易中心****中心咨詢。

（四）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)自 ****公司的注冊(cè)登記，****可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（五）本次掛牌出讓成交后，競(jìng)得人除應(yīng)按時(shí)足額交納成交價(jià)款 外，還須按法律法規(guī)向所在地有關(guān)部門交納相關(guān)稅費(fèi)。契稅由競(jìng)得者 按成交總價(jià)款的3%繳納，印花稅由競(jìng)得者按成交總價(jià)款的0.05%上繳；簽訂成交確認(rèn)書后，本次掛牌出讓成交后，競(jìng)得人必須按《成交 確定書》約定的時(shí)限與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日1個(gè)月內(nèi)支付成交價(jià)的50%,1年內(nèi)繳清地價(jià)款，交清全部土地成交價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后方可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)按照稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定自行繳納。

（六）競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)方案須****委員會(huì)審查批準(zhǔn)后方可開工建設(shè)。

（七）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)得人：

1、競(jìng)買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2、掛牌工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響掛牌公正性的；

3、司法、紀(jì)檢監(jiān)察等部門依法要求中止或者終止出讓活動(dòng)的；

4、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的；

5、交易系統(tǒng)因不可抗力原因出現(xiàn)不可及時(shí)修復(fù)的故障，造成網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)無法實(shí)現(xiàn)的；

6、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

（八）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，掛牌人可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還，競(jìng)得人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、提供的注冊(cè)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整等原因造成宗地出讓無法成交的；

2、不按所提交的競(jìng)買申請(qǐng)內(nèi)容提供有關(guān)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起出讓糾紛的；

3、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

4、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

5、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（九）掛牌成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款，包括土地出讓金，但不包括稅費(fèi)。稅費(fèi)以成交價(jià)按稅費(fèi)率計(jì)算，由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（十）掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由****重新組織出讓。

（十一）參加掛牌活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服從管理人員管理。

（十二）其他事項(xiàng)

****對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

****

2023年10月10日