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****聯(lián)合社集體建設(shè)用地競(jìng)投招租方案

（嵩山北路東側(cè)1號(hào)1871.8平方米）

鷗上社區(qū)位于嵩山北路東側(cè)1號(hào)的集體土地租期屆滿，****政府的有關(guān)規(guī)定，依照《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)**管理辦法》和《汕****社區(qū)）集體資產(chǎn)**交易辦法》（汕龍辦發(fā)［2017］62號(hào)）的通知精神，為充分利用土地**，繼續(xù)盤活土地，增加集體土地效益，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)，我居委擬將位于嵩山北路東側(cè)（1871.8平方米）以出租地方式通過鷗汀街道“資產(chǎn)**”交易平臺(tái)進(jìn)行競(jìng)投，經(jīng)2023年7月17****社區(qū)黨委會(huì)議提議、社區(qū)“兩委”會(huì)議商定，****辦事處同意，2023年7月23日社區(qū)黨員大會(huì)和2023年7月25日社區(qū)居民代表大會(huì)通過，經(jīng)公示無(wú)異議，決定將上述集體建設(shè)用地的使用權(quán)通過**市**區(qū)鷗汀街道“資產(chǎn)**”交易中心公開招標(biāo)，并已制訂如下招標(biāo)方案：

一、地塊歷史出租情況及續(xù)租方式：該****聯(lián)社以出****社區(qū)居民作為短期使用的集體土地，租期為5年，地塊上現(xiàn)有的臨設(shè)物為原承租者出資搭建，移交中標(biāo)者使用則按移交當(dāng)日的現(xiàn)狀。本著促使集體土地**公平、公正、順利出租以增加集體收入的宗旨，決定將該宗用地繼續(xù)以出租土地方式進(jìn)入鷗汀街道“資產(chǎn)**”交易中心競(jìng)標(biāo)招租。

二、招投標(biāo)規(guī)定：

1、標(biāo)的物概況：該宗集體土地位于嵩山北路東側(cè)1號(hào)，占地面積1871.8平方米（地類：建設(shè)用地）。地塊來(lái)源：根據(jù)1994年12月13****房產(chǎn)局文件（汕國(guó)土房產(chǎn)管[1994]181號(hào)）《關(guān)于劃留****居委會(huì)集體建設(shè)用地的批復(fù)》同意劃留的269.06畝集體建設(shè)用****居委會(huì)發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)的綜合用地（地類：居委會(huì)集體建設(shè)用地）。

2、土地租賃期限確定為5年，中標(biāo)者應(yīng)于中標(biāo)之日起5個(gè)工作日內(nèi)

將5年租金一次****聯(lián)社。

3、土地租金底價(jià)：經(jīng)****公司****公司）進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)評(píng)估工業(yè)用地為每平方米每月 8.9元，該評(píng)估價(jià)即為競(jìng)標(biāo)底價(jià)。

4、招標(biāo)對(duì)象：投標(biāo)者必須是年滿18周歲且具有完全民事行為能力的公民。

5、投標(biāo)方式：采用暗標(biāo)形式，按價(jià)高者得與原承租人優(yōu)先續(xù)租原則確定中標(biāo)者；報(bào)價(jià)低于底價(jià)者則無(wú)效。一是若原承租人報(bào)價(jià)與其他最高報(bào)價(jià)相同，則該最高報(bào)價(jià)作為本次土地租賃中標(biāo)價(jià)格，優(yōu)先由原承租人中標(biāo)承租；若原承租人棄權(quán)，則由其他最高報(bào)價(jià)者中標(biāo)，若最高報(bào)價(jià)者不止一人，則由最高報(bào)價(jià)者通過公開抽簽方式確定中標(biāo)者。二是若最高報(bào)價(jià)者非原承租人，現(xiàn)場(chǎng)如原承租人對(duì)最高報(bào)價(jià)主張優(yōu)先權(quán)，則實(shí)行優(yōu)先權(quán)加價(jià)約束機(jī)制，現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)確定最高報(bào)價(jià)后，以最高報(bào)價(jià)上浮3%由優(yōu)先權(quán)人（即原承租人）中標(biāo)；如現(xiàn)場(chǎng)原承租人對(duì)最高報(bào)價(jià)不主張優(yōu)先權(quán)，則由該最高報(bào)價(jià)者競(jìng)得，最高報(bào)價(jià)者若現(xiàn)場(chǎng)放棄中標(biāo)資格（未出具《中標(biāo)確認(rèn)書》前），則其投標(biāo)資格定金19.8萬(wàn)元不予返還，****聯(lián)社所有，****聯(lián)社收入，并重新發(fā)包。

三、報(bào)名條件、投標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)事項(xiàng)：

1、報(bào)名條件：競(jìng)投者必須于規(guī)****聯(lián)社賬戶內(nèi)存入人民幣 99萬(wàn)元作為交易保證金，其中 19.8萬(wàn)元?jiǎng)t作為投標(biāo)資格定金，憑農(nóng)村**信用社（開戶行：****商行下蓬支行，戶名：**市****，賬號(hào)：800********861518）出具的該款匯入上述賬戶的進(jìn)賬單，帶身份證原件于2023年8月23日起至2023年8月 30日下午5時(shí)30分止的上班期間，****居委會(huì)報(bào)名登記，逾期不予辦理。

2、投標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：2023年9月01日上午9時(shí)30分正開始投標(biāo)，投標(biāo)地點(diǎn)：**市**區(qū)鷗汀****中心（**區(qū)鷗汀街道鷗上面前洋二橫巷27號(hào)），投標(biāo)人必須按時(shí)到達(dá)，未到場(chǎng)者視為放棄投標(biāo)資格。

3、如競(jìng)標(biāo)沒有中標(biāo)者，鷗上社區(qū)居委則在開標(biāo)后7個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金無(wú)息全額退還競(jìng)標(biāo)人，****社區(qū)居委出具的有關(guān)收據(jù)。

4、最高報(bào)價(jià)者若現(xiàn)場(chǎng)放棄中標(biāo)資格（未出具《中標(biāo)確認(rèn)書》前），則其投標(biāo)資格定金 19.8萬(wàn)元不予退還，歸集體所有。

5、****交易中心出具《中標(biāo)確認(rèn)書》，經(jīng)公示無(wú)異議

的，須在中標(biāo)之日起第6****聯(lián)社簽訂租賃合同，否則視為棄權(quán)，且其定金 19.8萬(wàn)元不予返回，****聯(lián)社所有。

6、中標(biāo)人須在集體土地租賃合同簽訂之日一次性交納租賃期限內(nèi)（5

年）的全部租金（不含稅收）。租金可在交易保證金中抵扣，不足部分則必須在合同簽訂之日一次性繳清，若未按時(shí)繳清不足的租金，****聯(lián)社有權(quán)取消中標(biāo)者資格，其所繳交定金 19.8萬(wàn)元不予返回，****聯(lián)社所有。****聯(lián)社出具《**市**區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收款收據(jù)》收取。（若中標(biāo)者需出具發(fā)票。有關(guān)稅費(fèi)由中標(biāo)者自行承擔(dān)，****聯(lián)社可配合中標(biāo)者出具發(fā)票）。

7、土地移交：自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)移交土地（原承租者中標(biāo)，則在合同簽訂時(shí)視為移交之日），租期和租金收取起始時(shí)間在土地實(shí)際移交之日起算。若因糾紛而無(wú)法按時(shí)交地，所繳租金不退，按實(shí)****銀行活期存款利息補(bǔ)償給中標(biāo)者。

四、有關(guān)事項(xiàng)

1、****社區(qū)居委出具的資格證明書進(jìn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)，每份資格證明書只準(zhǔn)許一人（年滿18周歲有完全民事行為能力的公民）進(jìn)入投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。除見證單位和有關(guān)職能部門人員外，其他人員不得進(jìn)入投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。

2、中標(biāo)者擁有租期內(nèi)的土地使用權(quán)，中標(biāo)地塊不得分割轉(zhuǎn)租，****政府的有關(guān)規(guī)**全施工，同時(shí)自行負(fù)責(zé)搭建物的安全防護(hù)，嚴(yán)格按照有關(guān)部門的要求做好安全措施，否則一切法律責(zé)任及造成的經(jīng)濟(jì)損失概由承租者負(fù)責(zé)。

3、承租者在經(jīng)營(yíng)該****政府有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行，合法經(jīng)營(yíng)，安全生產(chǎn)，不污染環(huán)境，否則一切責(zé)任、損失由承租者自行承擔(dān)。

4、租期屆滿時(shí)，該土地上的建筑物、附著物等不****聯(lián)社集體所有；其他動(dòng)產(chǎn)（如機(jī)械、貨物、原料等）歸承租者所有；動(dòng)產(chǎn)部分必須在租期屆滿之日起叁拾天（30天）內(nèi)予以清理搬離，否則視為廢棄物，經(jīng)聯(lián)社有權(quán)予以處理，其費(fèi)用由承租者承擔(dān)。承租期屆滿如原承租者需繼續(xù)使用該土地，在同等條件下享有優(yōu)先租用權(quán)，租金另行招標(biāo)。

5、如政府規(guī)劃建設(shè)需要或集體三舊改造等需要，則無(wú)條件服從，并終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，經(jīng)聯(lián)社對(duì)原有搭建物不予賠償。若政府有賠償，則原有搭建物賠償歸集體所有，對(duì)新搭建建筑物賠償歸承租者所有，****社區(qū)居委集體所有。

6、****社區(qū)居民代表大會(huì)通過后，在鷗汀街道“資產(chǎn)**”交易中心進(jìn)行招投標(biāo)。

7、參與競(jìng)投者請(qǐng)自行對(duì)該土地及其臨時(shí)搭建物進(jìn)行勘查（臨時(shí)搭建物現(xiàn)狀僅作參考，以實(shí)際移交時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)）。參與競(jìng)投者即視為對(duì)土地臨時(shí)搭建物及各種手續(xù)無(wú)異議。不詳之處可到鷗上居委咨詢。

8、****聯(lián)合社、鷗上居委**體實(shí)施，****聯(lián)合社、鷗上居委會(huì)。

龍****社區(qū)居委會(huì)

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2023年8月23日