一、項(xiàng)目情況

公開掛牌競(jìng)價(jià)標(biāo)的為**省**市大亞灣區(qū)**街道****側(cè)****停車場(chǎng)二層商業(yè)物業(yè)，建筑面積共2232.00平方米，產(chǎn)權(quán)清晰。

二、掛牌起始價(jià)和增價(jià)幅度

（一）掛牌價(jià)格具體信息如下：交易底價(jià)：年租金66.96萬元，出租時(shí)間：8年，競(jìng)價(jià)保證金：6.696元，每次報(bào)價(jià)增加幅度: 0.5萬元。

按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，經(jīng)系統(tǒng)詢問，如競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，通過競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

三、競(jìng)買申請(qǐng)人的資格及要求

（一）中華人民**國(guó)境內(nèi)的企業(yè)法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外均可參加本次網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。有下列情形之一的不得參加本次掛牌交易活動(dòng)，如競(jìng)得后才發(fā)現(xiàn)的，將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金自動(dòng)抵作違約金，相應(yīng)掛牌交易不成交：

1.未按規(guī)定時(shí)間完成注冊(cè)及資格審核：企業(yè)法人或其他組織未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易平臺(tái)的注冊(cè)登記、資格審核流程，或提交的材料存在虛假、偽造等情形；

2.存在重大違法違規(guī)記錄：****法院列為失信被執(zhí)行人、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、存在嚴(yán)重稅務(wù)違法、環(huán)境保護(hù)違法、安全生產(chǎn)事故責(zé)任等尚未處理完畢或影響重大的違法違規(guī)行為

3.財(cái)務(wù)狀況不佳：經(jīng)評(píng)估，競(jìng)買人的財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重惡化，可能無法按時(shí)足額支付交易價(jià)款，或無法承擔(dān)后續(xù)可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、債務(wù)等。

4.存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為：包括但不限于串通報(bào)價(jià)、哄抬價(jià)格、操縱市場(chǎng)等擾亂正常交易秩序的行為。

5.受到政府限制或處罰：因違反相關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定，****政府部門調(diào)查或已被采取限制參與公共**交易等措施的企業(yè)法人或其他組織。

6.違反前次交易承諾：如競(jìng)買人之前曾參與類似交易并作出承諾但未履行，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)完成交易過戶等。

7.法律法規(guī)或政策規(guī)定的其他禁止性情形：根據(jù)最新頒布或修訂的法律法規(guī)、政策文件，明確規(guī)定不得參與本次交易的其他特定情形。

（二）本次網(wǎng)上公開掛牌交易活動(dòng)不接受聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)，不接受口頭、電話、傳真、郵寄等形式的競(jìng)買申請(qǐng)。

（三）本次網(wǎng)上公開掛牌交易活動(dòng)只能在互聯(lián)****交易中心產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“交易系統(tǒng)”）進(jìn)行。只有通過在交易系統(tǒng)注冊(cè)、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上公開掛牌交易活動(dòng)。

（四）競(jìng)買人需認(rèn)真閱讀交易公告公示內(nèi)容，競(jìng)買人競(jìng)得該項(xiàng)資產(chǎn)后必須嚴(yán)格按照掛牌公告的《交易合同》（租賃合同）（范本）簽訂合同，不得反悔，否則委托方可取消競(jìng)得人資格。

四、價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用（稅費(fèi)）支付方式

1.租賃期限內(nèi)，房屋年租金為交易價(jià)，租金含稅（租金不含水、電、物業(yè)管理、通信網(wǎng)絡(luò)等其他費(fèi)用）。

2.租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用實(shí)行按月支付。競(jìng)買人應(yīng)在每月10日前交清當(dāng)月的租金，租****銀行賬戶。

3.租金自第四年起，每?jī)赡隇橐粋€(gè)周期按上一個(gè)周期的年租金上漲5%。

4.自合同簽訂日期起，含6個(gè)月的免租（裝修）期，免租期內(nèi)無需支付期間租金。

5.合同簽訂日起一次性向委托方繳納兩個(gè)月的租金作為租賃押金，租賃期滿且驗(yàn)收無誤后無息退還。

6.履約保證金為年租金 10%。

7.履約保證金支付方式:委托方與承租方簽訂合同后10日內(nèi)，將履約保證金一次性繳納至委托方指定賬戶。(具體賬戶及開戶名由委托方另行通知)。

8.若承租方不履行雙方簽訂合同規(guī)定執(zhí)行，委托方將有充分的理由取消其合同，并沒收其履約保證金:給招租人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。

9.履約保證金退還:項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期結(jié)束后，無相關(guān)費(fèi)用拖欠及其他債務(wù)糾紛，退還至承租方(無息)。

五、其他事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌保證金到賬截止時(shí)間結(jié)束前登陸網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)并支付保證金；

2.競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌交易成交之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《交易合同》，逾期不辦理的視為自動(dòng)放棄，其履約競(jìng)買保證金不予退回，并視為上繳國(guó)庫。

六、風(fēng)險(xiǎn)提示

1.根據(jù)《****國(guó)資委所屬企業(yè)資產(chǎn)租賃管理暫行辦法（試行）》（惠市國(guó)資〔2023〕18號(hào)）要求，單次資產(chǎn)租賃期限一般不超過5年，存在承租方投資金額大，回收期長(zhǎng)的特殊情況可適當(dāng)**期限，最長(zhǎng)不超過10年。項(xiàng)目商鋪建筑面積為2232㎡，****商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)為600-1000元/㎡測(cè)算，即承租方裝修支出約為133.92-223.20萬元，投資金額較大，回收周期較長(zhǎng)，符合特殊情況標(biāo)準(zhǔn)，因此本次出租期限定為8年。

2.有下列情形之一的，視為競(jìng)得人違約，將取消競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）競(jìng)得人拒絕簽訂或者逾期簽訂《交易合同》的；

（2）競(jìng)得人未按約定的時(shí)間付清約定的項(xiàng)目款項(xiàng)或者其他相關(guān)費(fèi)用的；

（3）競(jìng)得人不符合競(jìng)買條件的；

（4）競(jìng)得人提供虛假文件或者隱瞞事實(shí)的；

（5）向主管部門行賄或者采取其他不正當(dāng)手段者競(jìng)得的；

（6）其他依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約行為的情形。

本次掛牌交易事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

3、其他未盡事宜，詳見合同范本。

4、中標(biāo)方項(xiàng)目中標(biāo)后，應(yīng)先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為中標(biāo)公示期（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則中標(biāo)方應(yīng)在公示期結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件****交易中心****中心辦理成交手續(xù)，憑成交通知書與出租方簽訂租賃合同，同時(shí)****交易中心****中心提交一份租賃合同備案；中標(biāo)方逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂租賃合同的視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，保證金不予以退回。

5、特別提醒

（1）相關(guān)圖片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看；

（2）咨詢電話：李先生 156****8993。