**市**“紫瑞苑”、火車站片區(qū)“**苑”118****政府存量房整體處置公告

****建設局所屬118****政府存量房委托萬****服務中心進行公開處置，茲邀請符合本次公開處置要求的意向競買人參加競買，現(xiàn)將有關事項公告如下。

一、處置方式

網(wǎng)上競價方式。

特別提示：意向競買人在網(wǎng)上競價前，必須先登錄**市公共**交易服務網(wǎng)（http://ggzyjy.****.cn/wysweb/）“招/投標人系統(tǒng)”完成網(wǎng)上注冊，并按競買標的完成網(wǎng)上報名、網(wǎng)上繳納競買保證金、網(wǎng)上遞交資格申請材料等。

二、資產(chǎn)狀況、交付標準及其他說明

（一）資產(chǎn)狀況：

（二）交付標準：標的物一切均以實物現(xiàn)狀為準，意向競價人須自行察看和了解標的物現(xiàn)狀。

（三）其他說明：

1. 房屋、土地實際面積及用途以過戶時國土部門確權數(shù)量和界定用途為準，成交價不受房屋、土地實際面積增減及房屋用途的影響。

2. 標的物過戶產(chǎn)生的稅費按相關規(guī)定由買、賣雙方分別各自承擔；

3. 涉及房屋的水、電、燃氣的開戶費和住宅專項維修基金由買方自行承擔。

4. 標的物展示于標的所在地，展示時間自公告之日起至2025年3月2日止。

5. 其他未盡事宜，由****建設局、****財政局和競得人協(xié)商解決，若發(fā)生不能達成協(xié)商意見，****法院提起訴訟。

三、意向競買人應具備的條件

（一）中華人民**國境內(nèi)的自然人、法人或其他組織，并具有獨立承擔民事責任能力；

（二）不允許聯(lián)合體競買；

（三）意向競買人報名時須繳納競買標的對應的競買保證金；

（四）國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

四、資格審查

（一）資格審查時間：2025年3月3日10時30分；

（二）資格審查主體：****建設局

（三）資格審查地點：由資格審查****小組，在萬****服務中心評審區(qū)登錄**市公共**交易服務平臺進行在線資格審查。

（四）意向競買人須向電子交易系統(tǒng)提交相應資格審查資料

1. 法人提交申請的，應提交下列資料：

（1）競價申請書（詳見附件1）；

（2）合法存續(xù)的企業(yè)法人（提供營業(yè)執(zhí)照等相關證照）；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）意向競買人委托他人代為競買的，應提交授權委托書（見附件2）及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）在**市公共**交易服務系統(tǒng)中競買標的的競買保證金交納憑證；

2. 其他組織提交申請的，應提交下列資料：

（1）競價申請書（詳見附件1）；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明（提供營業(yè)執(zhí)照等相關證照）；

（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件；

（4）意向競買人委托他人代為申請的，應提交授權委托書（見附件2）及委托代理人的身份證明文件；

（5）在**市公共**交易服務系統(tǒng)中競買標的的競買保證金交納憑證；

3. 自然人申請的，應提交下列文件：

（1）競價申請書（詳見附件1）；

（2）自然人有效身份證明文件；

（3）在**市公共**交易服務系統(tǒng)中競租標的的競租保證金交納憑證；

（五）資格審查資料提交截止時間：2025年3月3日10時30分；

資料遞交要求：意向競買人登錄**市公共**交易服務平臺，在【資格審查申請】菜單中按競買標的上傳并提交資格審查所需資料。

（六）競買申請書一經(jīng)提交，即視為意向競買人對競價規(guī)則及競買資產(chǎn)狀況無異議并全面接受，愿意遵照競買文件內(nèi)容參與競買并承擔因競買行為產(chǎn)生的任何法律經(jīng)濟后果。

（七）意向競買人有下列行為之一的，視為放棄意向競買：

（1）未按要求交納競買保證金的；

（2）未按要求提交資格審查相關資料的；

（八）資格審查相關事宜聯(lián)系方式：

交易評審股聯(lián)系電話：0818-****289

五、成交價款支付方式

（一）成交價款支付方式

成交雙方在成交之日起五個工作日之內(nèi)簽訂《****建設局118****政府存量房整體處置合同》，競買人在合同生效之日起5日內(nèi)一次性付清成交價款，資產(chǎn)處置方收到成交價款后3個工作日內(nèi)將資產(chǎn)移交競買人。

六、公告期限

公告期限：2025年2月15日至2025年3月2日17時0分止。

七、網(wǎng)上報名、競買保證金繳納截止時間及網(wǎng)上競價時間、地點

（一）網(wǎng)上報名時間：2025年2月15日至2025年3月2日17時0分止；

（二）競買保證金繳納截止時間：2025年3月2日17時0分（以公共**交易服務系統(tǒng)確認到賬為準）；

競買保證金不接受現(xiàn)金支付，須以轉賬方式轉入萬****服務中心指定賬戶。

工商銀行開戶行：****銀行**市支行；

戶名：萬****服務中心公共**交易項目保證金專戶；

賬號：系統(tǒng)自動生成。

建設銀行開戶行：****銀行****公司**市支行；

戶名：萬****服務中心公共**交易項目保證金專戶；

賬號：系統(tǒng)自動生成。

（三）網(wǎng)上競價開始時間：2025年3月3日10時30分；

（四）網(wǎng)上競價開始時間可能因資格審查而延遲；

（五）網(wǎng)上競價地點：登錄**市公共**交易服務平臺。

八、網(wǎng)上競價規(guī)則

（一）競價方式：網(wǎng)上競價

在網(wǎng)上競價當日，意向競買人須登錄**市公共**交易服務平臺關注本項目競價信息。資格審查結束后，意向競買人須登錄**市公共**交易服務平臺中的【資格審查申請】菜單查看審查結果，通過資格審查的意向競買人，須按時參加網(wǎng)上競價。

（二）本次競價采用增價方式。本次資產(chǎn)處置采用競買人按照118****政府存量房起始價進行公開競價。資格審查合格的意向競買人逐輪應價，每次加價幅度為100萬元或者其整倍數(shù)，意向競買人一經(jīng)應價，不可撤回。最終應價最高的意向競買人成為競得人。

（三）凡參加本項目競買的意向競買人須認可本項目處置起始價。意向競買人的競買申請書一經(jīng)提交，即視為認可處置起始價。

（四）競價時長：30分鐘。若競價時間截止時前2分鐘內(nèi)（即第28分鐘至第30分鐘）仍有意向競買人繼續(xù)競價，則在競價時間截止時（即第30分鐘）啟動延時競價，延時競價時間為2分鐘；若延時競價內(nèi)仍有意向競買人繼續(xù)競價，則在延時競價時間截止時繼續(xù)啟動延時競價，每次延時競價時間為2分鐘。

（五）網(wǎng)上競價相關事宜聯(lián)系方式：

交易評審股聯(lián)系電話：0818-****289

九、成交通知書

網(wǎng)上競價結束后，由交易系統(tǒng)自動生成經(jīng)萬****服務中心簽章的成交確認書，競得人可以在**市公共**交易服務平臺中自行下載。

十、其他事項

(一)交易結果公示后，未成交的競買保證金，通過原渠道無息退還；成交的競買保證金，競得人與資產(chǎn)處置方簽訂競買合同并繳清成交價款后，由競得人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)起競買保證金退還申請，萬****服務中心按照退還申請原路徑予以退還。

以下情形之一者，競買保證金不予退還：

1. 意向競買人提供虛假材料的；

2. 意向競買人互相串通惡意壓價的；

3. 意向競買人未認可本項目處置起始價的；

4. 競得人不按時簽訂競買合同或不按時繳納成交價款的；

（二）本次資產(chǎn)競買所涉及的稅費由雙方按國家相關法律法規(guī)處理。

（三）本次公開處置實行全程電子化交易方式，競買人通過**市公共**交易服務平臺進行交易，紙質資料不予受理，具體操作方式詳見“產(chǎn)權競買人操作手冊”。

（四）意向競價人對本公告中競爭性處置方式、資產(chǎn)狀況、交付標準及相關事項、意向競價人應具備的條件、資格審查、成交價款支付方式、網(wǎng)上競價規(guī)則、成交通知書、其他事項等內(nèi)容及所涉交易環(huán)節(jié)有詢問、異議的向資產(chǎn)方提出；意向競價人對公告期限、網(wǎng)上報名、競價保證金繳納截止時間及網(wǎng)上競價時間、地點、交易服務平臺技術方面的詢問、異議向交易機構提出。

意向競買人提出的詢問、異議，應當明確詢問、異議事項。鼓勵詢問主體對于不損害國家及社會利益或自身合法權益的問題或情形采用詢問方式處理解決（包含但不限于文字錯誤、標點符號）。

認為競價過程、成交結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向資產(chǎn)方提出異議。

意向競買人應在異議期內(nèi)一次性提出針對同一交易程序環(huán)節(jié)的異議。意向競買人應知其權益受到損害之日，是指：

1 對可以異議的交易文件提出異議的，為收到交易文件之日或者交易文件公告期限屆滿之日；

2. 對交易過程提出異議的，為各交易程序環(huán)節(jié)結束之日；

3. 對成交結果提出異議的，為成交結果公告期限屆滿之日。

（五）本項目不接受在線提交異議，意向競買人通過書面形式線下向處置方提交異議資料。

（六）意向競買人提出異議時應當準備的資料

1. 異議函正本1份（法定代表人或主要負責人簽字并加蓋公章；若意向競買人為自然人，則須簽字）；（格式自擬）

2. 法定代表人或主要負責人授權委托書1份（委托代理人辦理異議事宜的需提供）；

3. 法定代表人或主要負責人身份證復印件1份；

4. 委托代理人身份證復印件1份（委托代理人辦理異議事宜的需提供）；

5. 在**市公共**交易服務系統(tǒng)中競買標的的競買保證金交納憑證；

6. 針對異議事項必要的證明材料。

（七）聯(lián)系方式：

處置方：****建設局

聯(lián)系人：郭先生

聯(lián)系電話：151****2898

交易機構：萬****服務中心

評審股：徐先生

聯(lián)系電話：0818-****289

**市公共**交易服務平臺技術聯(lián)系方式：0818-****353

十一、特別提示：

1. 意向競買人應授權專人負責，以便及時處理競價過程中可能出現(xiàn)的異常情況。否則，后果由意向競買人承擔。

2. 意向競買人應認真閱讀《產(chǎn)權競買人操作手冊》，如有疑問，請聯(lián)系0818-****353，提供必要的技術咨詢。

3. 建議供應商配置：操作系統(tǒng)建議使用Windows 7及以上版本操作系統(tǒng)，1366*768及以上分辨率，配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡。

定期對瀏覽器進行插件掃描，卸載不必要的插件。

定期對系統(tǒng)進行病毒檢測。

建議將競價地址設置為瀏覽器可信站點，并嚴格按照CA安裝手冊等要求完成環(huán)境設置及測試。

建議在競價過程中，調(diào)低將系統(tǒng)安裝的防火墻軟件的安全保護級別至不影響系統(tǒng)性能的級別。

在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的應用軟件，特別是迅雷、BT等下載軟件。

競價進入延時階段后，報價請盡量提前，以免突發(fā)網(wǎng)絡異常情況造成報價不成功而最終導致競買失敗。

****建設局 萬****服務中心

2025年2月14日

附件1

競價申請書（樣本）

萬****服務中心：

經(jīng)認真閱讀關于標的公開處置相關資料并對其中競買資產(chǎn)實地察看后，我方完全接受并愿意遵守公告中的規(guī)定和要求，對公告及標的現(xiàn)狀無異議。

我方已按要求登錄萬****服務中心網(wǎng)完成網(wǎng)上注冊、網(wǎng)上報名,網(wǎng)上遞交資格申請材料，我方愿意按處置公告的規(guī)定，交納競買標的（名稱： ）的競買保證金￥ 萬元(人民幣大寫: 萬元整)，現(xiàn)我**式申請參加于 年 月 日上午 時 分（**時間）在**市公共**交易服務平臺舉行的公開處置網(wǎng)上競價。

我方保證嚴格遵守網(wǎng)上競價規(guī)定和完全履行處置公告所載意向競買人的全部義務。若我方在公開處置中以及網(wǎng)上競價成交后，出現(xiàn)不能按期付款或有其他違約行為，我方愿意承擔全部法律責任，并賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

特此申請。

意向競買人：（簽章）

聯(lián)系電話：

年 月 日

附件2

授 權 委 托 書

萬****服務中心：

本授權聲明： （意向競買人名稱） （法定代表人（負責人）姓名、職務）授權 （被授權人姓名、職務）為我方參加 項目網(wǎng)上競價的合法代表，以我方名義全權處理該項目有關網(wǎng)上競價、簽訂成交確認書、簽訂合同以及執(zhí)行合同等一切事宜。

特此聲明。

法定代表人（負責人）： （簽章）

授權代表： （簽章）

日期： 年 月 日

附件3

****建設局118****政府

存量房整體處置合同（樣板）

資產(chǎn)處置方（簡稱甲方）：****建設局

地址： **省**市秦川大道68號

法定代表人： 身份證號：

統(tǒng)一社會信用代碼證書：

聯(lián)系電話：

資產(chǎn)競得方：（簡稱乙方）

地址： ；

法定代表人： 身份證號：

統(tǒng)一社會信用代碼證書：

聯(lián)系電話：

第一條 房屋的基本情況。

甲方出售的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于**市**“紫瑞苑”、火車站片區(qū)“**苑”，房屋結構為框架結構，建筑面積13983.1平方米，共計118套（間），房屋用途：**紫瑞苑住房36套、****門市30間、紫瑞苑商業(yè)房16間；火車站片區(qū)**苑1-5號樓商業(yè)3樓商業(yè)房21間、**苑7號樓門市和商業(yè)房2間、**苑7號樓住房13套，房屋均為**房。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為實測面積。****機關實測面積有差異的，****機關實測面積為準,面積±3%以內(nèi)購房價款不變。

第三條 土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為出讓土地。

第四條 房屋價格。

乙方在在參與競價前對房屋現(xiàn)狀做了詳盡了解，自愿受讓該房屋。根據(jù)《成交確認書》確定成交價款為 元（不含房屋大修資金及稅金）,大寫： 。

涉及房屋的水、電、氣的開戶費用由乙方自行承擔。

第五條 付款方式。

乙方應自簽署合同之后起 5 日內(nèi)，將成交價款 萬元（大寫： ）一次****銀行賬戶。

開戶銀行：

戶 名：

賬 號：

第六條 交付期限。

本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，甲方將該房屋以現(xiàn)狀移交給乙方。該房屋移交乙方后，房屋損毀、滅失的風險隨之轉移至乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第五條約定的時間付款，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付款項 5 %的違約金，逾期超過30日的，甲方有權單方解除本合同，并將該房屋繼續(xù)委托萬****服務中心進行公開處置，若新的成交價款低于本合同約定房屋售價，乙方應當補足其差額。

乙方在簽訂本合同后若反悔，要解除本合同。則乙方應按照房屋成交總價款的30%向甲方支付違約金。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條約定的期限將該房屋交付乙方使用，甲方應按已實際交付的房價款的1‰向乙方支付違約金。

第九條 關于產(chǎn)權登記的約定。

甲方應在將該房屋交付乙方之日起 6 個月內(nèi)協(xié)助乙方辦理該房屋的不動產(chǎn)權證的登記手續(xù)及其他相關事宜。

辦理該房屋不動產(chǎn)權證涉及的稅費及房屋維修資金按現(xiàn)行有關政策由甲乙雙方分別承擔。

第十條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民**國有關法律、法規(guī)**策執(zhí)行。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方均****人民法院提起訴訟。

第十三條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

2025年 月 日