一、本次交易首期交易價款按季度****交易中心專用賬戶結(jié)算，****中心從承租方支付的報名保證金中扣除承租方應支付的交易服務費后，剩余金額自動轉(zhuǎn)為首期交易價款，多退少補，承租方必須在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)將剩余全部首期交易****交易中心賬戶。（賬戶名稱：****中心****公司 開戶行：****營業(yè)部 賬號：701********0095687****中心在收到承租方支付的全部首期交易價款及押金后，在5個工作日內(nèi)將首期交易價款劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。

二、原則上出租方和承租方應于成交次日起10 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，如出現(xiàn)特殊情況可適當**，但不得超過20個工作日。

三、付款期限：一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清租金。

1.在中國境內(nèi)依法設立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向承租方報****交易中心交納交易保金。

3.意向承租方還需符合國家相關法律法規(guī)、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

1.標****政府征用，出租方不承擔任何賠償責任。承租方應當無條件搬出并退回房屋，承租方裝修、改造、新增設施等所產(chǎn)生的各項費用，由承租方自行承擔，出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。

2.在租賃期內(nèi)，承租方在未征得出租方書面同意，不得擅自對此標的進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借給他人，承租方不得以任何形式收取次承租方轉(zhuǎn)讓費，因此產(chǎn)生的糾紛和責任由承租方自行處理和承擔，出租方不承擔任何責任。承租方必須為此標的的實際經(jīng)營法人，并承諾不存在合伙承租、合伙經(jīng)營的情況，承租方之外的任何第三方使用承租房屋均屬于擅自轉(zhuǎn)租。

3.在租賃期內(nèi)，承租方在未征得出租方書面同意，不得擅自改變此標的的原有主體結(jié)構和用途。

4.標的的裝修期詳見資產(chǎn)明細表，裝修期內(nèi)免租金。

5.承租方在對此標的進行裝修前，設計規(guī)模、動工方案、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書面同意后方可施工，但出租方的書面同意不免除承租方對房屋及設備設施的合理使用責任。

6.租賃期內(nèi)，承租方應合理使用此標的及其附屬設施，不得隨意損壞房屋設施。如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構和裝修或設對房屋結(jié)構影響的設備，需先書面申請征得出租方書面同意、****政府相關職能部門和有資質(zhì)的設計單位審批后方能施工，相關費用全部由承租方自行負責。

7.租賃期內(nèi)，因承租方施工等原因造成的一切人員安全傷害和財產(chǎn)損失均由承租方負責。

8.承租方根據(jù)自身經(jīng)營需要投資裝修及改造，租賃期間承租方所租房屋及設施設備的維修費用全部由承租方自行承擔，因承租方管理使用不善造成房屋及其相關設備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失，并立即負責修復。如果經(jīng)出租方催告后3日內(nèi)承租方未進行修，出租方有權自行安排人員進行修繕，所產(chǎn)生的風險和費用等均由承租方承擔，出租方有權要求承租方直接支付，也可直接從押金中扣除上述費用，不足部分出租方有權向承租方進行追償?？鄢难航鸪凶夥綉诳鄢掌鹞迦諆?nèi)進行補足，包括但不限于門窗、給排水、電路等維修費。

9.租賃期限屆滿時，要保證此標的的門、窗及水電等設施完好，承租方在租賃期間投入的裝修設施，除可移動的設備外，未經(jīng)出租方同意承租方不得私下拆除或搬走，上述裝修設施、加蓋樓層等所有權歸屬出租方所有，承租方對裝修部分不得作價處理給出租方。除另有約定外，承租方已投入的裝修費用等出租方不給予任何補償，如承租方違反本條約定出租方有權要求承租方按原狀恢復或向出租方交納恢復工程所需費用。

10.承租方應當在法律準許的范圍內(nèi)經(jīng)營，不得違反國家法律法規(guī)和相關主管部門的規(guī)章制度，不得違反社會公序良俗，不得損害出租方聲譽。

11.承租方在經(jīng)營中自負盈虧，由承租方經(jīng)營造成的債務及其它法律糾紛與出租方無關。若因承租方原因造成提前解約，出租方對于承租方在租合同期間產(chǎn)生的所有裝修費用均不予以賠償。

12.承租方需要使用租賃房屋辦理相應經(jīng)營手續(xù)的，租賃期滿雙方未能續(xù)約或不論任何原因?qū)е卤竞贤獬?，承租方必須?5日內(nèi)應當對工商登記注冊信息注銷完畢，不得影響出租方的再次使用。

13.承租方到期不再續(xù)租或提前退租的，需提前一個月向出租方提交申請，否則出租方有權不予退租，由此造成的損失由承租方自行承擔。

14.****政府作價注入出租方，產(chǎn)權變更工作目前正在進行中，但并不影響出租方享有該標的租賃權。

15.簽訂《租賃合同》后承租方需向出租方繳納半年租金為租賃押金

16.標的查看聯(lián)系人：德吉央宗，電話：173****1888

(意向承租方在報名前應當對標的進行盡職勘察）

17.未盡事宜按照發(fā)布的租賃合同執(zhí)行。

總則

第一條 ****中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關信息均為參考性意見，****中心對任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，****中心交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權平臺進行注冊、提交報名申請。

****中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但****中心對標的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報****中心或第四產(chǎn)權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《 ****中心 優(yōu)先購買權行權規(guī)則》 的相關規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

****中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

****中心或第四產(chǎn)權平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《 ****中心 網(wǎng)絡競價操作規(guī)則》 的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投****交易中心各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請****交易中心相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，****交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

****中心披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信****交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，****中心僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，****中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，****中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購買權行權規(guī)則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，****中心不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項****交易中心交易規(guī)則，自行承擔和處理，****中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

****中心敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能****交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！