破產(chǎn)企業(yè)信息

破產(chǎn)企業(yè)名稱

****管理人****事務(wù)所）將于2025年1月2日10時(shí)至2025年1月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）在**拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。處置單位：****管理人；監(jiān)督單位：****法院，****債權(quán)人會(huì)議。現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《競(jìng)拍須知》根據(jù)《中華人民**國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。
二、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，競(jìng)價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的

（一）本次拍賣標(biāo)的

****破產(chǎn)清****公司房屋建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、苗木、土地使用權(quán)等（其中包含******公司的房屋裝修及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備等）。具體如下【詳見**開元房地產(chǎn)土地****公司作出的贛開元評(píng)報(bào)[2024][昌]字第01001號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》】：

特別提示：本次標(biāo)的物中的部分房屋建筑物等已損毀或不能正常使用，買受人或有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣的所有標(biāo)的物均以交付/過戶時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（二）起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度

本次拍賣標(biāo)的起拍價(jià)為人民幣****525.31元，保證金為人民幣250452.53元，每次競(jìng)價(jià)增加幅度為人民幣100000元或其整數(shù)倍。

（三）拍賣標(biāo)的以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在參與競(jìng)買前應(yīng)自行對(duì)拍賣標(biāo)的自行開展盡職調(diào)查，其參與競(jìng)買即視為接受拍賣標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵。除《拍賣公告》、《競(jìng)拍須知》及其附件內(nèi)容外，管理人、**拍賣平臺(tái)對(duì)此次拍賣標(biāo)的所作說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保或?qū)嵸|(zhì)承諾，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的建議。

四、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)拍賣標(biāo)的買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

（二）競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須在**注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)**賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證）。競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向管理人辦理委托手續(xù)，并自行通知本次拍賣的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供商。前述委托手續(xù)應(yīng)包含委托書，雙方主體/身份信息、聯(lián)系方式。競(jìng)買開始前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后確定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競(jìng)買資格的，沒收保證金并重新拍賣，并按《拍賣公告》第六條第（四）項(xiàng)處理。

（三）競(jìng)買成功后，競(jìng)買人或競(jìng)買人的委托代理人須按《拍賣公告》第七條、第八條中的相關(guān)要求到管理人處辦理拍賣標(biāo)的相關(guān)手續(xù)。

（四）因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、競(jìng)價(jià)方式

競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，每次增價(jià)幅度按照拍賣公告規(guī)定執(zhí)行。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

拍賣標(biāo)的若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)在拍賣公告發(fā)布之日起5日內(nèi)前向管理人申請(qǐng)確認(rèn)其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份，并提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與**賬戶實(shí)名認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。逾期不申請(qǐng)確認(rèn)或不提交證明或資格確認(rèn)后未參加競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
七、保證金

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在**注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)**賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》、《保證金須知》及**網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)告知的競(jìng)價(jià)流程（競(jìng)價(jià)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競(jìng)價(jià)成交的，拍賣標(biāo)的競(jìng)得者（以下簡(jiǎn)稱買受人）被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由**結(jié)算給管理人指定賬戶。競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、****銀行向**轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，或企業(yè)參與競(jìng)買的，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致**在競(jìng)價(jià)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，上拍機(jī)構(gòu)、管理人、**平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

八、余款交納

競(jìng)價(jià)成交后，拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。余款應(yīng)在拍賣成交之日起5個(gè)工作日繳清。

九、標(biāo)的咨詢與查看

本次競(jìng)價(jià)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，競(jìng)價(jià)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競(jìng)價(jià)資料中作了詳盡的說(shuō)明。管理人對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前必須仔細(xì)審查競(jìng)價(jià)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，有意者請(qǐng)親自向管理人咨詢，未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍賣標(biāo)的交付及過戶手續(xù)辦理

（一）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇休息日節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件（個(gè)人持身份證，單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明文件），到****管理人處（地址：**省**市**區(qū)撫生路998號(hào)**峰匯18****事務(wù)所）簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（二）本次拍賣標(biāo)的物變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后30日內(nèi)完成本次拍賣標(biāo)的物的變更登記。

（三）本次拍賣標(biāo)的物含實(shí)際承租人******公司資產(chǎn)，買受人付清全部款項(xiàng)后，自行與******公司辦理其名下資產(chǎn)的交付。

十一、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

（一）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，競(jìng)價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、交付、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。標(biāo)的物交付/過戶等手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，買受人在承擔(dān)后不得主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向****、****管理人、上拍機(jī)構(gòu)等索償。

買受人應(yīng)在競(jìng)買前向所涉稅務(wù)部門及相關(guān)行政主管部門確認(rèn)成交后其應(yīng)繳納的稅費(fèi)和其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

（二）本次拍賣標(biāo)的物競(jìng)拍成交、變更登記、過戶、交付處置過程中所涉及的任何一方應(yīng)交納或補(bǔ)交的所有稅費(fèi)（包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅、隨增值稅附征城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、置機(jī)器設(shè)備涉及的增值稅等一切稅費(fèi)）及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（包括但不限于買受人、原股東應(yīng)承擔(dān)的印花稅、附加稅、交易手續(xù)費(fèi)等）均由買受人自行承擔(dān)。上述一切稅費(fèi)和其他費(fèi)用的具體金額請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前自行向相關(guān)主管部門咨詢，競(jìng)買人在競(jìng)拍時(shí)應(yīng)當(dāng)將上述具體稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用作為成本考慮，買受人在承擔(dān)后不得主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向****、****管理人、上拍機(jī)構(gòu)等索償。買受人需根據(jù)管理人要求，于拍賣標(biāo)的物交付前繳清所有稅費(fèi)（相關(guān)稅、費(fèi)的具體金額，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)）。

（三）拍賣標(biāo)的中高（祥）國(guó)用(2005)字第0650號(hào)土地使用權(quán)尚欠繳土地出讓金302806元，該土地出讓金由****承擔(dān)。

十二、買受人及時(shí)處理競(jìng)價(jià)后事宜

買受人未按《拍賣公告》、《競(jìng)拍須知》要求及時(shí)辦理過戶/交接/移交手續(xù)，或存在逾期未足額支付競(jìng)價(jià)款、悔拍等行為，管理人可以重新競(jìng)價(jià)，買受人交納的保證金不予退還。重新競(jìng)價(jià)的，原買受人不得參與競(jìng)價(jià)。
買受人付款后應(yīng)及時(shí)辦理過戶/交接/移交手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十三、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守《競(jìng)拍須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，不得操縱、壟斷競(jìng)價(jià)價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、根據(jù)法律規(guī)定，****法院與管理人有權(quán)在競(jìng)價(jià)開始前、競(jìng)價(jià)過程中，中止競(jìng)價(jià)或撤回競(jìng)價(jià)。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無(wú)法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競(jìng)價(jià)，并不承擔(dān)因此造成的損失。
十五、為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前如實(shí)向**網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無(wú)法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十六、拍賣成交后，買受人應(yīng)按系統(tǒng)成交價(jià)總額的0.5%向**支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為50萬(wàn)（人民幣：伍拾萬(wàn)元整）。該服務(wù)費(fèi)為**網(wǎng)平臺(tái)單方收取，與管理人無(wú)關(guān)，該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣價(jià)款中，需買受人另行向**平臺(tái)支付，如因買受人未支付該部分款項(xiàng)導(dǎo)致買受人交至**拍賣平臺(tái)的競(jìng)買保證金無(wú)法按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)至管理人賬戶，視為買受人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān)。

十七、標(biāo)的物特殊情況說(shuō)明：

1、土地使用權(quán)出讓金欠繳情況

本次拍賣標(biāo)的中土地證號(hào)為高國(guó)用(2005)字第0650號(hào)，占地面積為6961平方米，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓工業(yè)用地，該宗地存在未繳交土地出讓金30.2806萬(wàn)元，成交后由****承擔(dān)。如****需實(shí)際繳納的土地出讓金（含滯納金等）高于50萬(wàn)元，****管理人有權(quán)單方悔拍。買受人不得基于此向****、****管理人、上拍機(jī)構(gòu)等索償。

2、關(guān)于部分房屋建筑物涉及紅線情況

經(jīng)測(cè)繪，登記在****名下門衛(wèi)房超出土地證面積11.22平方米，存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的風(fēng)險(xiǎn)，并存在需要補(bǔ)繳超出部分的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。成交后，相應(yīng)的全部風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)，買受人應(yīng)自行前往相關(guān)單位繳納/辦理，買受人不得基于此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)等索償。競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

3、關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)建筑物情況

登記在****名下有兩處房產(chǎn)未列入本次評(píng)估，產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為：高房權(quán)證祥字第****060-2號(hào)和第****060-5號(hào)，本次拍賣價(jià)格亦不含該兩處房產(chǎn)價(jià)值。

4、關(guān)于資產(chǎn)一并處置的情況說(shuō)明

本次拍賣標(biāo)的物含實(shí)際承租人******公司名下資產(chǎn)，買受人付清全部款項(xiàng)后，自行與******公司辦理其名下資產(chǎn)的交付。

5、本次標(biāo)的物中的部分房屋建筑物等已損毀或不能正常使用，買受人或有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦做出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣的所有標(biāo)的物均以交付/過戶時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

十八、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀公告、須知、標(biāo)的詳情。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)予咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

****管理人

二〇二四年十二月二十五日