編號：****

****車務段

2024年11月

*重要提示：根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.****.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：https://zs.****.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的《登錄注冊流程》、《競商人操作手冊》或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

本次公開招商通過中國鐵路國鐵招商平臺95306（https：//zs.****.cn）注冊、報名、網上競價。

1.公開招商所需時間：招商公告發(fā)布及網上報名時間為7個工作日，結果公示3天，如有補遺澄清影響招商文件編制的，競商時間則需按相關規(guī)定**。

2.公開招商，招商公告在中國鐵路國鐵招商平臺95306（https：//zs.****.cn）網站發(fā)布。招商采取網上公開競價方式進行，公告報名截止時，資審合格競商人2家及以上，采取網上公開競價的方式進行，如僅有1家，采取邀請商務洽談方式招商。

3.本次招商執(zhí)行《****經營開發(fā)招商管理辦法》哈鐵經開【2021】44號文件規(guī)定。

4.競商人對本次公告及招商文件中的招商信息有不明事宜，網上平臺招商操作部分及招商資質內容部分請與招商單位聯系，聯系人：宋先生，電話：0470-****562,189****0880。

5.公告報名截止，如競商人達到2家及以上，以本次規(guī)定的招商時間為準。如有特殊情況以電話通知為準。

招商內容：

1.包件編號：****-1，**站候車室一層檢票口左側場地，使用面積6平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以實際房屋交接日期為準，起始租金為13008.00元，不包含水、電等費用，競商保證金2602.00元，租賃保證金2602.00元。

2.包件編號：****-2，**站候車室二層檢票口左側場地，使用面積6平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以實際房屋交接日期為準，起始租金為13008.00元，不包含水、電等費用，競商保證金2602.00元，租賃保證金2602.00元。

3.包件編號：****-3，**站候車室一層衛(wèi)生間左側場地，使用面積89平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以實際房屋交接日期為準，起始租金為36312.00元，不包含水、電等費用，競商保證金7262.00元，租賃保證金7262.00元。

4.包件編號：****-4，**站售票廳東側1號房屋，使用面積95平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以實際房屋交接日期為準，起始租金為31065.00元，不包含水、電等費用，競商保證金6213.00元，租賃保證金6213.00元。

5.包件編號：****-5，**站候車室二層場地，使用面積176平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以實際房屋交接日期為準，年租金為107000.00元，不包含水、電等費用，競商保證金21400.00元，租賃保證金21400.00元。

6.包件編號：****-6，**西站候車室?guī)髠葓龅?，使用面積30平方米，租期自2025年1月1日至20254年12月31日，以實際房屋交接日期為準，起始租金為17340.00元，不包含水、電等費用，競商保證金3468.00元，租賃保證金3468.00元。

7.包件編號：****-7，**站出站口一層場地，面積4平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以實際房屋交接日期為準，年租金為8536.00元，不包含水、電等費用，競商保證金1707.00元，租賃保證金1707.00元。

8.包件編號：****-8，**站出站口一層場地，面積13平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以實際房屋交接日期為準，年租金為28665.00元，不包含水、電費，競商保證金5733.00元，租賃保證金5733.00元。

9.包件編號：****-9，**站候車室一、二層檢票口左側場地，使用面積各1平方米，共計2平方米，租期自2025年1月1日至2025年12月31日，以實際房屋交接日期為準，年租金為4480.00元，不包含水、電費，競商保證金876.00元，租賃保證金876.00元。

三、競商

1.競商人準入條件：

(1).企業(yè)競商人在法律上和財務上獨立并能合法運作，具有法人地位和獨立簽訂合同的權力。

(2).企業(yè)競商人或****銀行資信和商業(yè)信譽，沒有處于被責令停業(yè)或破產狀態(tài)，且資產未被重組、接管和凍結。

(3).企業(yè)競商人或個人名稱與資質證書必須是一致的（競商人必須具備國家承認的經營本業(yè)務的各項資質）。

(4).企業(yè)競商人或個人無違規(guī)、違法等行為的不良記錄。

(5).沒有被列為失信被執(zhí)行人。

2.競商保證金：繳納保證金金額為每個包件招商底價的20%。

3.競商人需提報的資料。

競商人除上述資質要求規(guī)定的資料外，還需按招商須知通知的時間將下列相關資料郵寄、****車務段客運科（**靠山街190號，郵編：021000）, 競商文件內容需裝訂成冊,并附有目錄。

⑴.競商函

注：“競商函”中，競商人可以填寫多個包件，競商人簽字必須是本人簽字，加蓋公章。

⑵.企業(yè)競商人需提報加蓋公章的下列復印件：營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照范圍應包含包件所對應的經營范圍）、銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息，提供“信用中國”網站或“**法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢”平臺的查詢截圖。如果非法人直接參與競商，需提供法定代表人授權委托書原件及委托人和被授權人身份證明復印件。

具備完全民事行為能力的中華人民**國公民須提供：有效身份證件復印件（正、反面）、加蓋公章的本人為經營者的個體營業(yè)執(zhí)照副本復印件（營業(yè)執(zhí)照范圍應包含包件所對應的經營范圍）、個人征信證明。

⑶.競商人提供的所有材料在招標過程中及以后經營中必須保證真實有效，如果發(fā)現弄虛作假、違反國家法律法規(guī)等行為，在取消競拍的同時并保留追訴權（若合同已簽訂將終止合同，保證金不退的同時并保留追訴權）。

4.按照《****經營開發(fā)招商管理辦法》（哈鐵經開【2021】44號）文件規(guī)定，競商人在遞交必須的紙質材料同時，要在中國鐵路國鐵招商平臺95306（https：//zs.****.cn）上注冊，報名。

5.交納競商報名費和保證金。競商人必須在“招商須知”規(guī)定的時間前將競商報名費****銀行賬戶（不收****車務段賬戶。

開戶單位名稱：********車務段；

開戶行：建設銀行****鐵路支行；

匯款賬號：150********100000193

核對保證金到賬情況聯系電話：0470-****562，凡在規(guī)定時限內保證金未進入賬戶的，將無權參與競商活動。

四、招商組織

㈠招商方式

1.招商采取網上公開競價和邀請商務洽談方式進行：如果發(fā)布公告至截止時，競商人達到2家及以上競商的，進行網上公開競價，如僅有1家競商，采取邀請商務洽談方式招商。

2.網上公開競價采取延時競價方式：競商價格、增量、順位在網上公開，競商人不公開。招商競價時間以系統操作員電腦時間為準，例如第一包8：00時開始，市場在一個靜場期滿沒有任何報價，則關閉當前市場，同時啟動下一個市場。網上公開競價競商人無需到招商現場。

3.商務洽談采取約請方式：****車務段通知競商人在指定時間和地點進行，法人持身份證原件（可以授權委托，受托人持加蓋公章的法人身份證復印件和受托人身份證原件）、單位公章，到招商現場與評委進行商務洽談。

4.中商：中商順位按競價由高到低排序，最高價格為中商價格公開招商評標組按中商順位結果確定第一順位為競商中商人，并簽字備核。并在招商結束后將中商結果在中國鐵路國鐵招商平臺（ https：//zs.****.cn）公示3天，公布中商結果。公示期結束無質疑將通過微信或郵箱、電話通知中商人。

5.競商人中商后再放棄中商，除扣留保證金外，將該競商人列入“黑名單”，****集團公司6個月的競商資格。

6.競商人由于對公開招商文件閱讀馬虎、誤解、漏看和失誤操作而導致的一切后果由競商人自負。

㈡網上公開競價注意事項

1.競商人應配備微機一臺，并能夠和因特網保持暢通。競商人的網絡接入速度不得低于100K/秒，否則由于競商人的網絡連接速度過低而使網上競價活動受到影響的，后果由競商人自行承擔。

2.競商人在確定競價前，應認真閱讀招商文件每一條款。并在“競商須知”規(guī)定的培訓、競價時間前登錄（zs.****.cn）網站，熟悉競商人操作手冊，做好競價準備工作。

3.競商規(guī)則：競價過程實行底價競拍，每次以加價的方式進行競拍，在規(guī)定時間內出價最高者中商。競拍中必須選擇升價競拍，否則視為放棄。

4.因為不可預知的原因（如病毒侵害、黑客攻擊等）致使網絡擁塞導致服務器響應較慢（或中斷）造成無法報價，將根據實際情況，由評標組評定后，按無效處理。或******部門報案，移交**部門處理，造成的經濟損失由責任方承擔。

5.本次公開招商報價原則為合理競價，可多次報價，以末次最高報價為準，即競商人可以在限定時間前多次競買報價，但每次競買報價必須高于目前最高報價。每次報價價差為“最低增量”的整數倍。起賣價格及最低增量詳見招商項目分包表。

6.價格風險。競商人應先將各種影響價格因素考慮周全，一經中商價格將不作任何調整。

7.價格：競商報價為每項（包）招商項目單價，不含報名費**臺使用費等費用。

五、中商人注意事項

2.中商人應在中商后盡快辦理簽訂合同前的相關手續(xù)，并依據招商項目內容和中商結果，****公司合同管理辦法的有關規(guī)定在租賃起始日期前簽訂相應合同。違反規(guī)定的及棄簽的，招商單位有權終止合同的執(zhí)行，并扣留違約單位的招商保證金；中商人放棄中商，招商保證金不予退還。

3.競商人提供的所有材料在招商過程中及以后經營中必須保證真實有效，如果發(fā)現弄虛作假、違反國家法律法規(guī)等行為。在取消競拍的同時并保留追訴權（若合同已簽訂將終止合同，保證金不退的同時并保留追訴權）。

4.中商人與招商單位簽訂合同時，須一次性繳納租賃保證金，未足額繳納者視為中商人棄標。

5.中商人不得從事生產、銷售、儲存易燃、易爆、腐蝕性危險物品和影響環(huán)保的物品及廢棄物。

6.中商人未經招商單位****商鋪(場地)的使用性質。

7.中商人裝修風格及牌匾樣式需提供書面方案，按照招商單位裝修規(guī)范，經招商單位統一審核后方能實施，未達到招商人設計要求，招商人有權終止合同。裝修不得破壞房屋主體結構，裝修材料必須使用符合環(huán)保規(guī)定的產品。中商人在簽訂合同后一個月內（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權解除合同并無條件收回房產。

8.電費由中商人按地區(qū)標準交納。

中 商 通 知 書