項目名稱

**市**路201號公租房**路小區(qū)1-4號招租項目

項目編號

****

掛牌起始日期

2024年10月17日

掛牌截止日期

2024年10月25日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**掛牌（網(wǎng)絡(luò)競價時間同時順延），直至征集到意向承租方。

標的

概況

標的坐落

**市**路201號公租房**路小區(qū)1-4號

基本屬性

標的類型

商鋪

所在層數(shù)

租賃面積

68.04㎡

租賃期限

3年

租金支付方式

以1個月為一個支付期，每個支付期最后10日內(nèi)支付下一周期的租金

租金遞增方式

無

裝修期限

原租戶無裝修期、新租戶有10天免費裝修期

履約保證金

成交首年6個月租金

房屋現(xiàn)狀

標的狀態(tài)

空置

是否存在原承租方優(yōu)先承租權(quán)

是

是否設(shè)立居住權(quán)

否

配套、環(huán)境、交通、亮點

標的坐落于**市**路201號公租房**路小區(qū)內(nèi)，城市**區(qū)地帶，****中心約1.2公里;附近有同和商業(yè)街、****風景區(qū)、****等，所在區(qū)域商業(yè)繁華程度較好。區(qū)域內(nèi)有**路等主次干道，道路通達度較好。所在道路**路等區(qū)域主次干道相接，供水、排水、供電、通信、燃氣和有線電視與市政管網(wǎng)連接，可保證日常使用，基礎(chǔ)設(shè)施完備度較好。

其他情況

1.上述面積數(shù)據(jù)僅供參考，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。

2.標的按現(xiàn)狀招租和交付，意向承租方應(yīng)在公告截止日前到現(xiàn)場查看出租標的、向出租方咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經(jīng)實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現(xiàn)狀。

3.招租標的因歷史原因無產(chǎn)權(quán)證。

4.租賃期內(nèi)，承租方負責出資維修和加固租賃房屋，消除安全隱患。

評估情況

評估價

48989元/年

評估基準日

2024年6月3日

評估機構(gòu)

******公司

租金底價

4082.4元/月

出租方情況

基本情況

****管理中心

出租方承諾

1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的房屋所有權(quán)或處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；2.我方公開招租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；3.我方所提交的有關(guān)招租標的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4.我方在公開招租過程中，遵****交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

出租方?jīng)Q策文件

****管理中心2023年8月主任辦公會會議紀要 北房辦〔2023〕6號

行為批準或備案機構(gòu)

/

特別

告知

1.風險提示。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔瑕疵擔保責任，公告披露的信息僅作參考，標的狀況以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準。意向承租方參與交易前應(yīng)當仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關(guān)材料，通過實地踏勘、向相關(guān)部門及出租方咨詢、到交易所查閱項目資料（產(chǎn)權(quán)證、原租賃合同等）等方式對標的進行全面盡調(diào)，詳細了解法律法規(guī)、政策、市場等各項因素，以充分了解標的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險。一旦參與交易報名則視為意向承租方已充分了解并接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關(guān)文件的全部內(nèi)容并接受約束，愿意承擔一切交易風險。參與交易報名或成交后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產(chǎn)或土地披露面積與相關(guān)部門核定面積不符、不了解交易規(guī)則或法律法規(guī)等為由拒絕履行應(yīng)價、簽約、交割、支付成交價款或服務(wù)費等相應(yīng)受讓義務(wù)，否則視為違約或惡意磋商，交易所、出租方有權(quán)按照約定處置交易保證金，經(jīng)過催告仍未履行的，出租方有權(quán)單方解除交易，追究締約過失或違約責任，并另行處置標的。

2.標的需要說明的特殊事項：無

3.同等條件下，標的原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)的，****交易所交易規(guī)則進場交易。原承租****交易所提出受讓申請，提交受讓申請資料，并按照公告要求交納保證金，項目將采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方，行權(quán)方式如下：（1）原承租方與其他意向承租方同時參與網(wǎng)絡(luò)競價；（2）原承租方在網(wǎng)絡(luò)競價的自由競價期間和限時競價期間均可行權(quán)；（3）在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，當其他意向承租方報出當前最高有效報價時，原承租方可以優(yōu)先權(quán)追加相同報價，如其他意向承租方無更高報價時，原承租方為最終承租方；如其他意向承租方繼續(xù)報價，而原承租方在競價期內(nèi)未應(yīng)價的，則該最高報價的意向承租方為最終承租方。

交易

條件

交易價款支付方式

承租方簽訂《租賃合同》（附件5）之日起3個工作日內(nèi)向出租方繳齊首期租金（1個月租金）、履約保證金（成交首年6個月租金），后續(xù)租金按《租賃合同》約定支付。

出租方指定的收款賬戶：

戶名： ****管理中心

賬號： 4500 1655 1100 5071 0164

開戶行：****營業(yè)部

承租方資格條件

1.意向承租方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2. 本項目不接受聯(lián)合體受讓。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標的交割

1.交割時限：首期租金、履約保證金到賬之日起5個工作日內(nèi)完成。

2.交割條件：承租方憑首期租金、履約****銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單與出租方辦理出租標的移交手續(xù)。

與租賃相關(guān)的其他條件

1.成交簽約。

（1）成交人須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)持報名時上傳材料的紙質(zhì)文件（詳見本公告“報名手續(xù)的會員注冊、報名”****交易所簽訂《成交確認書》。簽署《成交確認書》前，交易所將對成交人提交紙質(zhì)報名材料進行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)成交人不符合本項目“承租方資格條件”的，將不予簽署《成交確認書》，并取消其最終承租資格。

（2）成交人應(yīng)于《成交確認書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

簽約地點：****管理中心

2.承租期間如承租方未違反《租賃合同》約定，《租賃合同》終止或解除后，出租方將履約保證金無息退還給承租方。

3.標的用途：出租標的只能用于商用、辦公、培訓教學行業(yè)等/不能用于從事售賣寵物、有污染環(huán)境、制作噪音的；售賣灌裝煤氣、易燃易爆物品等； 噪音較大或存在安全隱患的項目；有違法律法規(guī)的經(jīng)營活動項目。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用標的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

4.承租方為原租戶時無免租裝修期、新租戶有10天免費裝修期（含在3年租期內(nèi)），免租裝修期內(nèi)承租方無需交納租金，但仍需承擔物業(yè)費、水費、電費等其他費用。

5.建議承租方購買和辦理承租標的的火災(zāi)公眾責任險或財產(chǎn)險等保險，費用自擔。

6.凡****管理中心租用門面經(jīng)營中有不良記錄者均不得參與本項目報價。（以出租方提供的黑名單為準）

7.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

交易

指南

競價規(guī)則

競租人請務(wù)必遵照e交易平臺（http://www.****.com/）的《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《****交易所網(wǎng)絡(luò)電子競價規(guī)則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競租人****交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

現(xiàn)場展示

現(xiàn)場勘驗需提前預(yù)約

競價報名

報名時間

2024/10/17 至 2024/10/25

報名手續(xù)

1.報名方式

網(wǎng)上報名

2報名手續(xù)

報名流程：會員注冊、報名—報名資格審核—交納保證金—參與報價。

（1）會員注冊、報名

意向承租方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站（http://www.****.com/），點擊本項目對應(yīng)的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名并上傳報名材料。報名前應(yīng)仔細閱讀《報名須知》內(nèi)的《競買人條款》（包括意向承租方承諾、網(wǎng)絡(luò)競價須知）、《電子競價風險及接收確認書》等文件，一經(jīng)報名（點擊同意）則視為充分了解并接受文件全部內(nèi)容。

需上傳的報名材料包括：

①主體資格證明材料。
1)法人：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人（或單位負責人）身份證明及其身份證（核對原件，留存復(fù)印件）；
2)非法人組織：可證明其主體資格的相關(guān)材料；
3)自然人：本人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）；
②授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）（附件1）；

（備注：以上材料均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手印（自然人）。）

（2）報名資格審核。交易所對意向承租方上傳的報名材料予以審核后，審核結(jié)果通過交易系統(tǒng)、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，給予1次補正機會，意向承租方最遲應(yīng)在自由競價結(jié)束前30分鐘前完成報名材料的補充、修正手續(xù)，逾期未完成補充修正手續(xù)或補充修正后仍不符合承租資格條件的，均按資格審核不通過處理，不再接收補正申請。

（3）交納保證金。意向承租方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日17:00前按照系統(tǒng)發(fā)送的短信提示****交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息），意向承租方通過報名資格審核后，意向保證金自動轉(zhuǎn)為交易保證金。（注意事項：①意向承租方交納保證金須以****銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。②E交易系統(tǒng)推送的每項資金賬戶為對應(yīng)該項資金的?？顚簦撡~戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金繳入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額。）

（4）參與報價。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統(tǒng)以短信形式發(fā)送競價登錄賬號和密碼，意向承租方按照短信通知的時間登錄e交易報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最高有效報價者為承租方。

3.注意事項

（1）競租人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競租的操作，均視為本人的行為，因競租人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競租人負責，交易所均不承擔任何責任。

（2）辦理成交相關(guān)的各項手續(xù)的主體應(yīng)當與競租人在交易系統(tǒng)注冊、報名的競租主體為同一人。

保證金及處置方式

1.交易保證金（意向保證金）：人民幣貳仟伍佰元整（￥2500.00）。

2.為保護交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約或惡意磋商，其交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向承租方應(yīng)交納的競價服務(wù)費后，出租方有權(quán)扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)?，出租方可按實際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。交易所扣除出租方和承租方應(yīng)交納的交易費用的計算標準為：按掛牌底價為基數(shù)計算。

（1）報名受讓同一標的的所有意向承租方在競價過程中均不應(yīng)價的；

（2）提供虛假資料致使競價無效；

（3）競價成交后被發(fā)現(xiàn)不符合承租方資格條件；

（4）被確認為****交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與出租方簽署交易合同；

（5）被確認為承租方后未按時足額支付成交價款或競價服務(wù)費；

（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（8****交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

3.競價成交，競租人已繳納的交易保證****交易所的交易服務(wù)費后，****交易所收到出租方提供的生效《租賃合同》后全額無息返還。

4.未成交者的交易保證金將于競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度

100元/次

自由競價時間

2024年10月17日至2024年10月 28日 10:00

延時競價周期

180秒

服務(wù)費

****交易所于競價結(jié)束后從承租方已交納的交易保證金中扣除收取；不足抵扣的，承租方須在競價結(jié)束之日起3個工作日將差****交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統(tǒng)自動推送短信的提示，將競價服務(wù)費繳入競價服務(wù)費專項賬戶，否則視為無效金額）。

附件下載

附件1.意向承租人授權(quán)委托書.doc

附件2.招租商鋪照片.docx

附件3.房屋租賃合同模板.docx

聯(lián)系

方式

標的咨詢

林經(jīng)理 0771-****533、189****7456

報名咨詢

甘經(jīng)理 0771-****059

咨詢時間

工作日內(nèi)上午8:00-12:00 下午15:00-18:00

單位地址

**市**區(qū)楓林路18號宏桂大****交易中心）

其 他

監(jiān)督電話：0771-****839

特別聲明