依據(jù)《中華人民**國招標投標法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《**市前期物業(yè)管理招標投標管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求，****（以下簡稱“招標人”）決定對居住、社會福利項目（賽達錦城）項目的前期物業(yè)服務采用公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、招標人基本情況

1.招標人：****

地址：**省****開發(fā)區(qū)凌家**路1號**光谷企業(yè)天地4號樓15層04室-1

聯(lián)系人及電話：潘經(jīng)理027-****9888

2.招標代理人（如有，須填寫）：****

地址：**省**市**區(qū)潘橋街道高桐路832號205室

聯(lián)系人及電話：楊健龍 158****8118

二、項目基本情況

1.項目名稱：居住、社會福利項目（賽達錦城）

2.物業(yè)項目基本情況概述：

2.1物業(yè)類型：住宅

2.2坐落地址：****開發(fā)區(qū)中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以東、中芯一路以南

2.3物業(yè)區(qū)域四至范圍：東:中芯二路（規(guī)劃）;南:高新五路;西:/;北:中芯一路;

2.4面積：

（1）物業(yè)管理區(qū)域面積78245.1900平方米。

（2）總建筑面積277844.5300平方米。建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積193942.4900平方米；地下總建筑面積83902.0400平方米。住宅建筑面積174757.7600平方米（其中住宅（有電梯）建筑面積174757.7600平方米；住宅（無電梯）建筑面積0.0000平方米)；非住宅（地上）建筑面積/平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：商業(yè)用房2936.82平方米 ;物業(yè)服務用房面積 555.70 平方米;社區(qū)服務用房 322.60 平方米），物業(yè)服務用房面積555.7000平方米（坐落位置一期7#樓第一層和二期15#樓第一層）、社區(qū)服務用房322.6000平方米，其它配套公建物業(yè)建筑面積15369.6100平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：養(yǎng)老用房486.12平方米；消防控制室47.21平方米；架空682.17平方米；配電房及開閉間1099.41平方米；幼兒園3600.86平方米；****服務站196.20平方米；公廁60.56平方米；環(huán)衛(wèi)工人休息室20.55平方米；垃圾收集站120.53平方米；地下室出地面風井83.09平方米 ；不計容裝配式外墻5472.64平方米；養(yǎng)老院3000.00平方米；文化活動站500.27平方米）。

（3）本項目建筑密度0.19，綜合容積率2.40，主要建筑物16幢（其中住宅1613套）。

2.5綠化指標：

本項目綠化率：30.00%，綠化面積：23473.5600平方米。

2.6停車場、庫：

本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位：2253個，其中地上停車位：0個，地下停車位：2253個；非機動車停車位：996個。

2.7供水系統(tǒng)：水泵房1座，生活水池1個，消防水池2個，消防水泵4個，生活水泵1個，水箱2個。

2.8供電系統(tǒng)：

（1）公變部分：配電房及開閉間6個。

（2）專變部分：專用中心配電室2個。

2.9電梯設(shè)備：共29部，其中功率為 12 KW的電梯 29部。。

本項目建設(shè)單位應根據(jù)《**市電梯安全管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和標準設(shè)置電梯，保證電梯規(guī)格、數(shù)量配置與建筑物的結(jié)構(gòu)、使用需求適應，電梯機房設(shè)置通風、降溫設(shè)施，滿足機房環(huán)境要求，設(shè)置電梯監(jiān)控用房，并保證監(jiān)控用房到電梯轎廂的通訊報警、監(jiān)控路線順暢，電梯使用雙回路供電，電梯設(shè)置有斷電應急平層裝置。

2.10化糞池：6個、污水井：230個、垃圾收集站：1個。

2.11出入口數(shù)量：共9個，其中車行出入口（含地庫出入口）6個，人行出入口2個，人車混行出入口：1個。

2.12其他共用設(shè)施設(shè)備

(1) 消防通道4個; (2) 消防栓1800個。

2.13開發(fā)建設(shè)進度：

本項目于2024年 01月開工建設(shè)，共分2期建設(shè)。第1期工程總建筑面積127366.0700平方米，計劃于2026年 03月竣工，于2026年 06月（本項目首次交付時間為前期物業(yè)服務合同開始期限時間）交付使用（以下類似擴展）。整個建設(shè)項目計劃于2027年 10月全部建成，于2027年 12月交付使用。

三、物業(yè)服務標準

1.物業(yè)服務標準要求：依據(jù)《**市住宅物業(yè)服務等級標準》（DB4201/T 534-2017）（附錄不作參考內(nèi)容）中五星級服務等級。

2.物業(yè)服務費結(jié)算形式：包干制

四、前期物業(yè)服務合同期限

1.前期物業(yè)服務合同簽訂時間：2026年 06月。

2.本項目前期物業(yè)服務期限為3年（最長不得超過3年），自本項目首套房屋交付之日起算。

五、招投標活動時間安排

1.發(fā)布招標公告：

（1）發(fā)布時間：2024年 08月 13日 17時 00分 ～ 2024年 09月 02日 17時 00分止。（不少于20日）

（2）發(fā)布地點：**市前期物業(yè)管理電子招投標****交易中心門戶網(wǎng)站、市房管局門戶網(wǎng)站、****協(xié)會網(wǎng)站）。

2.接受投標報名：

（1）投標報名時間：2024年 08月 13日 17時 00分 ～ 2024年 08月 18日 17時 00分止。（不少于5日）

（2）投標報名地點：**市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)(http://119.****.28:4000/)、**市前期物業(yè)管理電子招投標平臺(https://ztb.****.com:9202/)。

（3）投標報名聯(lián)系人：楊健龍。

（4）投標報名聯(lián)系電話：158****8118。

3.項目現(xiàn)場踏勘（如設(shè)置現(xiàn)場踏勘程序須填寫）：

（1）現(xiàn)場踏勘時間：/。

（2）踏勘答疑地點：/（項目所在地）

4.投標文件遞交：

（1）遞交截止時間：2024年 09月 03日 09時 30分。（與開標時間同時）

（2）遞交地點：**市民之家四樓開啟室。（線上遞交地點：**市前期物業(yè)管理電子招投標平臺）。

5.開標：

（1）開標時間：2024年 09月 03日 09時 30分。

（2）開標地點：**市民之家四樓開啟室。（線上開標地點：**市前期物業(yè)管理電子招投標平臺）。

六、投標事項（如設(shè)置資格預審程序須填寫）

本項目實行公開擇優(yōu)選擇，凡具備管理本招標項目的能力并且具備規(guī)定的資格條件的物業(yè)服務企業(yè)，均可以向招標人或招標代理機構(gòu)提出報名申請。

七、投標申請人資格條件

1. 為依法設(shè)立，具有獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè)； 2. 需在**市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)上建立企業(yè)及從業(yè)人員信用信息； 3. 建議投標企業(yè)通過掛靠、聯(lián)合組建、****黨支部

八、投標申請人報名時需提供的材料（如設(shè)置現(xiàn)場報名）

1. 法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證； 2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一或五證合一）； 3. 所有投標物業(yè)服務企業(yè)需在**市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)上完成注冊，建立企業(yè)及項目經(jīng)理信用信息，并從系統(tǒng)中打印并蓋章企業(yè)及擬派項目經(jīng)理信用信息情況； 4. 從**市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)中打印并簽字蓋章的投標報名登記表； 5. 投標企業(yè)通過掛靠、聯(lián)合組建、****黨支部的相關(guān)證明材料 （線上評標按照系統(tǒng)提示上傳掃描件，無需提供復印件）

招標人：****

招標代理：****

日期：2024年 08月 13日