****第二辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

一、物業(yè)管理服務(wù)的范圍及內(nèi)容

（一）物業(yè)管理服務(wù)的范圍：

1、****第二辦公區(qū)、檢測中心樓。

2、中心樓前后停車坪、道路及綠化景觀地。

3、****第二辦公區(qū)同東****中心道路及道路入口、出口崗?fù)ぁ?/p>

4、****第二辦公區(qū)地下人防工****停車場。

（二）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容：

1、辦公、檢測中心樓內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境清潔衛(wèi)生及安保工作（包括會(huì)議室、樓道門廳、廁所等公用部位的衛(wèi)生）。

2、服務(wù)范圍內(nèi)的安全防范，車倆停放、門崗執(zhí)勤、安全巡邏及公共秩序的維護(hù)工作。

3、服務(wù)范圍內(nèi)的衛(wèi)生清掃工作。

4、服務(wù)范圍內(nèi)的綠化、景觀、給排水等設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理工作。

5、服務(wù)范圍內(nèi)的水電、消防設(shè)施的維修、維護(hù)和管理工作。

二、物業(yè)管理服務(wù)期限

1、服務(wù)管理期限暫定 3年，采用1+1+1的模式，自 2023 年 12 月 1日 至 2024 年 11 月 30 日。如甲方考核滿意率達(dá)到80%以上，可續(xù)簽合同。

2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方在每季度前15個(gè)工作日內(nèi)支付本季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)開具有效稅務(wù)票據(jù)。

3、辦公樓增加單位或增加人數(shù)根據(jù)市場價(jià)增加物業(yè)管理費(fèi)。******執(zhí)法局另增加的衛(wèi)生保潔費(fèi)由市城管另行支付給乙方。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方享有下述權(quán)利

1、確定專人對乙方依據(jù)本合同范圍內(nèi)的物業(yè)實(shí)施宏觀管理。

2、對乙方因管理不當(dāng)造成嚴(yán)重后果或管理水平無法達(dá)到合同約定的要求時(shí)，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方相關(guān)責(zé)任。

3、不定期地對乙方的工作進(jìn)行檢查，提出改進(jìn)意見，對乙方指派的人員不符合工作要求的有權(quán)提出更換工作人員。

（二）甲方承擔(dān)下述義務(wù)

1、依據(jù)本合同約定支付承包費(fèi)用及其他特約服務(wù)費(fèi)用，承擔(dān)乙方在實(shí)際工作中發(fā)生的水電費(fèi)用（含人防工程水電費(fèi)用）、維修器材和辦公材料費(fèi)用，提供物業(yè)實(shí)際需要的辦公桌椅及值班用床。

2、提供乙方物業(yè)管理用房及依照本合同約定應(yīng)提供的其他設(shè)施。

3、督促、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

4、協(xié)助乙方處理、協(xié)調(diào)與相關(guān)職能部門的關(guān)系。

5、乙方保潔所需保潔用拖布、掃帚、垃圾袋等由甲方免費(fèi)提供或乙方采購后實(shí)行據(jù)實(shí)報(bào)賬，保潔綠化工具由乙方自行配備，農(nóng)藥化肥由甲方提供。

6、****工程部分未出租車位無償提供給物業(yè)使用出租，出租費(fèi)歸乙方所有。

7、設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修材料費(fèi)甲方承擔(dān)。

（三）乙方享有下述權(quán)利

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)**策，結(jié)合實(shí)際情況，制定物業(yè)管理辦法。

2、乙方按照合同自主經(jīng)營和管理，甲方不得干涉乙**常的物業(yè)管理、人事調(diào)動(dòng)等事項(xiàng)，因工作特殊原因甲方有權(quán)建議、整改。

3、按期向甲方收取本合同約定的費(fèi)用。

4、有權(quán)在合同框架內(nèi)依法決定所聘工作人員的薪酬工資標(biāo)準(zhǔn)。

5、依法應(yīng)享有的其他權(quán)利。

6、根據(jù)市場價(jià)格和工作需求適時(shí)遞增物業(yè)管理費(fèi)。

（四）乙方承擔(dān)下述義務(wù)

1、遵守物業(yè)管理法規(guī)和甲方的規(guī)章制度，根據(jù)甲方授權(quán)對本轄區(qū)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，自覺接受甲方的檢查監(jiān)督。

2、本著高效精干的****管理處，乙方安排入場工作人員必須掛牌上崗，配備管理人員（含小區(qū)住戶物業(yè)）1人，保安8人、保潔4人、水電維護(hù)管理（含消防員、小區(qū)住戶物業(yè)）1人、綠化養(yǎng)護(hù)（含小區(qū)住戶物業(yè)）1人。保安人員統(tǒng)一著保安裝，保潔員統(tǒng)一著保潔員服裝。

3、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)或其他緊急情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)打電話通知“110”、“119”，并立即報(bào)告甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人，迅速組織人員搶險(xiǎn)。

4、為切實(shí)做到高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率地做好辦公樓物業(yè)管理工作，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，乙方須嚴(yán)格按市三級優(yōu)秀服務(wù)管理示范標(biāo)準(zhǔn)，建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理保障體系。

5、對甲方提供的物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備負(fù)有保管、維護(hù)、正確使用的責(zé)任，節(jié)約用水用電及易損材料。

6、乙方所在工作崗位上的所有工作人員的“五險(xiǎn)”由乙方負(fù)責(zé)。在提供物業(yè)服務(wù)工作中一切意外風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，甲方慨不負(fù)責(zé)。

四、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）門衛(wèi)值班：實(shí)行24小時(shí)輪流值班制度，做到崗?fù)ぁ⒅蛋嗍覂?nèi)整潔有序，室外無攤擔(dān)，車倆人員正常出入、秩序井然。做好“兩查、兩無、三登記”，即查外來人員及外來車輛，查大件物品出入：做到無出租車倆（含出租摩托車）、無拾廢品等無關(guān)人員進(jìn)出，建立健全外來人員及外來車倆出入登記制度。

（2）辦公大樓大廳保安應(yīng)做到著裝整齊，儀表端莊，待人熱情禮貌，普通話標(biāo)準(zhǔn)，站崗時(shí)不左顧右盼，不隨意走動(dòng)，不擅自離崗。

（3）大廳保安每天下班前必須對辦公樓全面巡查一次。

2、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

（1）每天對辦公區(qū)通道、樓梯、衛(wèi)生間、會(huì)議室、門廳和辦公樓外面區(qū)域內(nèi)公共場地進(jìn)行清掃，確保地面干凈整潔，道路無垃圾、紙霄、唾液、衛(wèi)生間無污跡、無異味、便紙入簍，承包區(qū)域內(nèi)無裸露垃圾，每天做好垃圾清除工作，對辦公區(qū)域的樓梯護(hù)手、欄桿等金屬物件每天擦拭，做到無污漬，光亮如新，過道無污染、雜物、紙屑、煙頭、門窗無灰塵，地面無積水，天花板無蜘蛛網(wǎng)。

（2）對各會(huì)議室實(shí)行跟蹤清掃，如會(huì)議室人員離開后，清潔人員必須立即進(jìn)場清掃，不得給繼續(xù)使用者造成影響或拖延至第二天。

3、辦公院內(nèi)停車管理

（1）規(guī)范停車坪的日常管理秩序，制訂停車坪守則及車輛進(jìn)出線路流程，統(tǒng)一管理車輛的擺放秩序及控制車流量。

（2）對外來辦事車輛進(jìn)行登記制度，進(jìn)門領(lǐng)卡，出門收卡。

（3）嚴(yán)禁非辦事外來車倆停放在辦公區(qū)坪內(nèi)，嚴(yán)禁**日欣小區(qū)住戶在辦公期間車輛在辦公區(qū)坪內(nèi)停放。

4、院內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)管理

對院內(nèi)綠化要做到定期養(yǎng)護(hù)、修剪。除草、除蟲、防病治病、澆水施肥、防止人為破壞。因管理不善造成樹木、花草死亡或損壞乙方負(fù)責(zé)賠償責(zé)任，農(nóng)藥化肥由甲方提供。

5、水電管理

辦公區(qū)域水電基本費(fèi)維護(hù)維修人工由乙方負(fù)責(zé)，材料費(fèi)由甲方承擔(dān)并做到節(jié)約用水用電。

五、服務(wù)管理費(fèi)用及付款方式

1、全年管理服務(wù)費(fèi)用共計(jì)金額為肆拾玖萬玖仟捌佰元整（￥499800元）。（電梯維保費(fèi)和年檢費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)）。******執(zhí)法局另增加衛(wèi)生保潔費(fèi)元/月，由******執(zhí)法局另行支付。

2、付款方式：

（1）費(fèi)用按季度支付，每季度支付壹拾貳萬肆仟玖佰伍拾元整（￥124950元）。****管理局另增加的衛(wèi)生保潔費(fèi)自行****公司，每季度元。

（2）乙方在每季度的第一個(gè)月15日前開票結(jié)算本季度的物業(yè)管理費(fèi)，由甲方按轉(zhuǎn)帳的方式于每季度的20日前****銀行、賬號、收款單位付款。

（3****銀行：****銀行****公司魏源支行

（4）賬號：820********028571

（5）公司名稱：**市****公司

六、違約責(zé)任

1、雙方無特殊事由，不得提前終止合同。否則造成任何一方損失的，另一方應(yīng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。甲乙雙方若終止合同，必須提前十五天通知對方。

2、甲方對乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行不定期的檢查，發(fā)現(xiàn)乙方不履行本合同的義務(wù)，甲方有權(quán)利對乙方處以500至1000元/次的經(jīng)濟(jì)處罰并從當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)用中扣除。

七、附則

1，同期內(nèi)若發(fā)生糾紛，糾紛處理期間，雙方有爭議的部分外，合同其他部分繼續(xù)有效。

2，合同在執(zhí)行期間因不可抗力因素或特殊是由導(dǎo)致無法履行，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

3、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或物業(yè)管理行政部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不****委員會(huì)仲裁。

4、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

5、合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

6、于本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或以附件的形式對本合同中的有關(guān)問題做出補(bǔ)充、說明、解釋。補(bǔ)充協(xié)議或附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。